2011年
07月29日

市ノ坪のケーヒン川崎工場跡地にゴールドクレストがマンション建設、島忠跡地と連続開発へ

武蔵小杉広域

市ノ坪のケーヒン川崎工場の跡地に、ゴールドクレストのマンション
が建設されることがわかりました。
南側の島忠市ノ坪店跡地には同じくゴールドクレストのマンションが
建設中であり、最終的には隣接した兄弟マンションのようになります。

■ゴールドクレストのマンション開発概要
事業の名称：（仮称）クレストフォルム武蔵小杉Ⅲ
用途：共同住宅
高さ：19.97m
階数：7階
住宅戸数：91戸
敷地面積：3,455.47㎡
用途地域：工業地域
指定建蔽率：60%
指定容積率：200%

■ケーヒン川崎工場・島忠市ノ坪店跡地の開発マップ

■ケーヒン川崎工場（奥）と島忠市ノ坪店跡地（手前）

この府中街道沿いの用地の動きを時系列でまとめると、以下の
通りになります。

2008年9月　島忠市ノ坪店閉店（2008/9/7エントリ）
2009年1月　同跡地をゴールドクレストが買収（2009/5/21エントリ）
2009年4月　ケーヒンが川崎工場閉鎖を公表（2009/5/21エントリ）
2010年9月　ゴールドクレストの島忠跡地開発が公示（2010/9/7エントリ）
2010年9月　ケーヒン川崎工場が閉鎖

上記の通り、先行して動いていた島忠市ノ坪店跡地の開発が公示
される前、2009年4月の時点で北側のケーヒン川崎工場の閉鎖が
発表されました。
双方の土地を一体化すればまとまった用地になるため、ケーヒン
川崎工場の用地もゴールドクレストが取得して一体的に開発する
のではないか？　という予測は、以前のエントリでも申し上げていた
ところです。

しかしながら島忠市ノ坪店跡地の開発（クレストフォルム武蔵小杉
サウスステージ）が先行して単独で発表され、それではケーヒン
川崎工場の用地はどうなるのか、注目していました。
結局のところは予想通りゴールドクレストが取得することになった
のですが、形の上では別個のマンション開発になります。

■今回の事業領域に含まれていないケーヒン川崎工場の用地

ただ、少し気になるのは、今回の事業領域はケーヒン川崎工場の
用地全てではなく、まだ一部北側の用地が残されている点です。
残された用地は、どのように活用されていくことになるのでしょうか。

上記はその北側用地の一部で、背後にはNEC玉川ルネッサンス
シティが見えます。

■解体が始まったケーヒン川崎工場

さて、1枚目の写真ではまだケーヒン川崎工場の建物が健在でしたが、
2011年6月より、建物の解体が始まっています。
外側からはあまり見えないのですが、仮囲いの中ではかなり建物が
重機で崩されているのが確認できました。

■ケーヒン川崎工場の入口

マンション開発の計画は明らかになりましたが、ケーヒン川崎工場の
入口にも看板が出ている通り、現時点ではまだ同用地はケーヒンの
所有であり、ゴールドクレストには売却されていません。

いずれ売却されるのか、あるいは一部売主にも名を連ねるのかは
わかりませんが、いずれにせよマンション開発の着工までにはもう
少し時間がかかりそうです。

武蔵小杉駅周辺では、再開発地区をはじめとして、工場が移転して
マンションなどに転換されるケースが非常に多くなっています。
この流れは、今後もまだまだ続いていきそうですね。

■島忠市ノ坪店跡地で工事中のマンション

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