本日、ダヴィンチ・アドバイザーズより2010年4月22日時点での
同社の賃貸物件の入居状況データが開示されました。これは
横須賀線武蔵小杉駅開業後のデータが初めて公表されるもので、
リエトコート武蔵小杉イーストタワーの空室率を確認することが
できます。

■ダヴィンチ・アドバイザーズ　空室情報（住宅）
http://www.davinci-advisors.com/site/file/tmp-34akv.pdf

■ダヴィンチ首都圏内物件の空室戸数及び空室率（％）の推移

物件名	空室数／ 総戸数	空室率（%）推移
		'10 4/22	'09 5/28	'09 1/29	'08 11/6	'08 7/3	'08 5/15
リエトコート武蔵小杉 イーストタワー	17／542	3.1	33.9	41.0	46.1	62.9	67.0
リエトコート大島	8／313	2.6	3.8	0.6	1.6	0.6	0.6
リエトコート西大島	3／  91	3.3	－	－	－	－	－
リエトコート錦糸町	16／294	5.4	4.1	4.4	8.2	16.3	23.5
リエトコート向島	2／ 82	2.4	3.7	－	－	1.2	－
リエトコートアルクス タワー	－	－	17.4	8.9	9.3	9.3	2.8
リエトコート夏目坂	17／165	10.3	14.5	18.8	17.6	22.4	28.5
リエトコート四谷	4／  49	8.2	10.2	8.2	12.2	8.2	8.2
リエトコート浅草橋	－	－	14.3	14.3	12.2	12.2	6.1
タワーコート北品川	－	－	60.4	－	－	－	－
サンモールクレスト	4／  34	11.8	－	8.8	23.5	5.9	14.7
サンモール第３	1／　14	7.1	－	14.3	7.1	なし	なし
エーデルハイム	9／  81	11.1	17.3	7.4	8.6	7.4	7.4

※空室率は小数点第2位を四捨五入

データは上記の通りで、賃貸運用開始以来ずっと相対的に高い水準
であったリエトコート武蔵小杉の空室率が大幅に改善されています。
残り17戸、空室率3.1%ということで、他の物件並みの数値になって
いますね。

総戸数が542戸と大規模であり、常時人の出入りが発生するため
満室になるということは考えにくい（なったとしても瞬間的なもの）と
思います。大体空室戸数が1桁で推移するようになれば、ほぼ満室
に近い状態で安定した数値といえるのではないでしょうか。

■KENコーポレーション　リエトコート武蔵小杉
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

なお、賃貸募集窓口となっているKENコーポレーションのサイトでは
残り空室数は28戸となっており、いつも通りダヴィンチの公表数値より
やや多めの数値となっています。・・・が、それにしても、少なくともその
くらいのところまでは来たわけですね。

これから新駅が開業しようという場所に住もうとしたとき、分譲住宅で
あれば、まだ開業まで月日があったとしても販売時期に先行して購入
してしまうしか（中古狙いでなければ）ありませんが、賃貸では基本的
に住みたい時期を自由に選べるのがメリットです。
つまり「新駅開業を見越して先行して賃貸マンションに住んでおく」
というニーズはあまり見込めないわけで、横須賀線武蔵小杉新駅が
最寄となるリエトコート武蔵小杉としては、新駅が開業しないことには、
新駅利用を前提とした顧客は掴みにくかったことでしょう。

実際の空室率グラフのカーブがどうであったか逐一はわかりません
が、やはり新駅開業が近づいた時期から、ある程度はドライブがかか
ったのではないかと思います。

■入居の進んだリエトコート武蔵小杉イーストタワー（左）


ところで、折しもダヴィンチのホールディングカンパニーであるダヴ
ィンチ・ホールディングスが債務超過に陥り、上場する大阪証券取引
所より監理銘柄に指定されています。

■ダヴィンチ・ホールディングス　プレスリリース
http://www.davinci-holdings.co.jp/site/file/tmp-euZ3A.pdf

詳細は上記プレスリリースにもありますが、ダヴィンチは2009年
12月決算において約110億円の連結債務超過に陥ったことで、大阪
証券取引所ヘラクレス市場が債務超過企業に定める株価ハードル
（1単元当たり月間平均1万円以上）のクリアが必要となりました。
しかし、月間平均価格を算定する4月の残り営業日、ダヴィンチが
連日ストップ高を記録しても、すでに現在の株価では物理的にハー
ドルを越えることができない状態です。
このままですと、ダヴィンチ・ホールディングスは上場廃止に追い込
まれることになります。

上場廃止になったからといって即企業が存続できなくなるわけでは
ありませんが、公募増資などの資金調達手段が制限され、信用力の
低下も避けられません。
現在の債務超過状態も早期に解消することが必要で、現在保有して
いる不動産物件等の資産の売却を含め、何らかの資金確保を迫られ
ることにもなりそうです。

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