2011年1月を目途として、リエトコート武蔵小杉イーストタワーが
住友不動産より分譲予定であることがわかりました。情報提供に
基づき、複数のルートで確認が取れましたので、お伝えしたいと
思います。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワー（写真中央手前）


リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、ダヴィンチ・アドバイザーズ
の投資ファンドによって賃貸運用されてきました。
当初は高かった空室率も徐々に改善され、横須賀線武蔵小杉駅
開業後、最後に開示された2010年4月22日のデータでは空室率
3.1%、残り17戸という状況になっていました。

そして2010年7月30日、賃貸募集サイトにおいて募集の終了が
告知されていたことまでは、2010/8/12エントリで取り上げていた
ところです。

その時点で確認を行ったところ、リエトコート武蔵小杉イーストタワ
ーは、募集終了と同日の7月30日付けで住友不動産が買収をして
いました。
ダヴィンチのファンドはみずほ信託銀行にイーストタワーを信託して
いましたが、その信託財産を引き継ぐかたちで所有権が住友不動産
に移転しています。

リエトコート武蔵小杉のウエストタワーは先行して住友商事・三井
不動産レジデンシャルに売却され、「ザ・クラッシィタワー」として分譲
販売がなされていましたが、これによりリエトコートのツインタワーが
完全にダヴィンチの手を離れたことになります。

■リエトコート武蔵小杉のツインタワー（左はコスギタワー）


さて、分譲と申しましても、リエトコート武蔵小杉にはすでに賃貸で
入居されている方が多くいらっしゃいますので、どのような形態で
分譲をするのかは不明です。

現在未入居で残されている部分だけであればスムーズに分譲でき
ますし、賃貸入居者の方には、希望があれば現住戸を優先して
居住のまま分譲するというアレンジもありそうな気がします。
ただ、それでは戸数がそれほど多くはないでしょうから、わざわざ
分譲する意味が希薄な気もいたしますね。

しかし、仮に賃貸契約の次回更新をせずに全戸を分譲に切り替える
となると、どうなるのでしょうか。お住まいの方の大規模な引越しが
発生しますし、中古マンションの大規模分譲というのがありえる話
なのか、よくわかりません。

現段階では、来年1月頃に分譲を行う予定であることが各関係者に
対して通知されている状態であり、それ以上のことは確定してい
ません。
いずれにせよ今後、どこかのタイミングで住友不動産から情報が
出るのではないかと思います。

■リエトコート武蔵小杉イーストタワーの看板


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