武蔵小杉ブログ(武蔵小杉ライフ 公式ブログ)

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2013年
04月30日

東京機械製作所が「(仮称)アリオ武蔵小杉」用地をイトーヨーカドーに178億円で売却

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東京機械製作所が、玉川製造所第一工場の用地を2013年4月26日付で株式会社イトーヨーカドーに売却しました。コメントで情報提供いただきました通り、同日付のリリースにおいて、東京機械製作所が公表しています。

これにより、第一工場跡地に開発が予定されている「(仮称)アリオ武蔵小杉」は、イトーヨーカドーがオーナーとして運営を行うことになります。

■東京機械製作所ニュースリリース 固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ
http://www.tks-net.co.jp/ir/news130426.pdf

■東京機械製作所玉川製造所跡地(左:第二工場、右:第一工場)
東京機械製作所玉川製造所跡地(左:第二工場、右:第一工場)

東京機械製作所はたいへん厳しい経営環境にあり、現在経営再建中です。これまでのリリースでは、今後の収益源として保有している固定資産の活用を見込んでおり、玉川製造所第二工場を住友不動産に売却する一方、第一工場については継続保有して賃料収入を得るものとしていました。

しかしながら、これまでのリリースとは方針を変更する形で、玉川製造所第一工場跡地については、賃借人となる予定だったイトーヨーカドーに売却する結果となりました。
これは、東京機械製作所の経営状態が当初の想定以上に厳しいものであることをうかがわせます。

リリースによれば譲渡価格178億円に対して帳簿価格2億円ですから、同社は特別利益を計上することになります。

■「新丸子社宅」跡地の「TKS武蔵小杉ビル」
「新丸子社宅」跡地の「TKS武蔵小杉ビル」

なお、東京機械製作所は東急武蔵小杉駅前の「新丸子社宅」については、同社が土地を継続保有した状態でオフィスビル「TKS武蔵小杉ビル」を建設中です。こちらは竣工間近の状態で、予定通り2013年5月より賃料収入を見込んでいます。

今回の第一工場跡地の売却により、東京機械製作所は短期的には「つなぎ」の資金を確保することになりますが、当初想定していた長期的な収益源は失うことになります。今後の同社の経営再建のストーリーも、これに応じて変わってくることでしょう。

■玉川製造所とパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
玉川製造所とパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

なお、2012/3/28エントリで取り上げた、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーと東京機械製作所間で締結された建築協定については、オーナーが変更されたのちも有効となります。 この建築協定は、まさに今回のような状況に至ることをあらかじめ想定に入れたものでした。

その他、周辺地域には大きな影響はないものと思いますが、今回、イトーヨーカドーは「身軽に撤退できる」賃貸ではなく、大規模な資金を投じて開発を行うことになりました。。
より多くの資金と投じる分、「(仮称)アリオ武蔵小杉」の開発に対する本気度が強まることを期待したいところですね。

【関連リンク】
武蔵小杉ライフ:再開発情報:東京機械製作所地区(大規模工場跡地地区)
2011/7/15エントリ 東京機械製作所玉川製造所再開発地区内のビルが閉鎖
2010/7/22エントリ 東京機械製作所跡地に11万㎡商業施設と57階タワーマンションを建設、2015年度完成へ
2010/7/23エントリ 追補:東京機械製作所跡地商業施設は2014年度完成、2015年度に全体完成
2010/8/2エントリ 東京機械製作所跡地再開発・大型複合商業施設と高層マンションの詳細情報
2010/9/2エントリ 東京機械製作所玉川製造所再開発に係る条例環境影響評価方法書説明会
2010/10/24エントリ 東京機械製作所が玉川製造所第二工場用地を住友不動産に売却を決議、2011年3月23日引渡しへ
2011/8/17エントリ 東京機械製作所玉川製造所再開発の事業計画が公示
2011/8/19エントリ 東京機械製作所玉川製造所跡地再開発の平面図と立面図
2011/8/22エントリ 東京機械製作所跡地の大型複合商業施設がイトーヨーカドーに決定、アリオ形態の複合SCに
2011/8/24エントリ 東京機械製作所の「アリオ武蔵小杉」はシネコン誘致断念、イトーヨーカドーは2店舗併存へ
2011/8/28エントリ 東京機械製作所玉川製造所跡地「アリオ武蔵小杉」のイメージパース
2011/12/3エントリ アリオ武蔵小杉の建設と、パークシティ武蔵小杉の用途地域変更
2012/1/25エントリ アリオ武蔵小杉建設に伴う、パークシティ武蔵小杉の用途地域変更に関する川崎市の見解
2012/3/28エントリ アリオ武蔵小杉建設に伴うパークシティ武蔵小杉の用途地域変更を決定/代替措置としての建築協定を締結
2012/4/25エントリ 東京機械製作所玉川製造所の解体工事開始
2012/7/31エントリ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーから見た、東京機械製作所玉川製造所解体工事
2012/9/3エントリ レジデンス・ザ・武蔵小杉から見た、東京機械製作所玉川製造所解体工事
2013/1/7エントリ 住友不動産が東京機械製作所跡地「シティタワー武蔵小杉」を発表
2013/4/3エントリ 東京機械製作所玉川製造所跡地の再開発工事と、工事車両向けの注意書き
2013/4/24エントリ レジデンス・ザ・武蔵小杉から見た、「(仮称)アリオ武蔵小杉」「シティタワー武蔵小杉」建設工事

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