武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2013年
10月01日

NECが「玉川ルネッサンスシティ」の信託受益権を約575億円で取得

武蔵小杉再開発

NECが「NEC玉川ルネッサンスシティ」の土地建物に設定された信託受益権を約575億円で取得しました。
ざっくりとわかりやすく言い換えますと、NECが一旦売却していたルネッサンスシティを買い戻した、ということになります。

■NEC　プレスリリース　信託受益権（固定資産）の取得に関するお知らせ
http://jpn.nec.com/press/201309/20130930_03.html

■NEC玉川ルネッサンスシティ

玉川ルネッサンスシティは、NECの創立100周年記念事業の一環として、玉川事業場の広大な敷地の中に整備された同社の主要拠点です。
地上26階建て・116mのサウスタワーが2000年4月に、地上37階建て・156mのノースタワーが2005年5月より稼働しています。オフィスのほか低層部にはホール棟も付属しており、地域に開放された演奏会なども開催されています。

■竣工当時のNEC玉川ルネッサンスシティ

これらの建物はNECの資金調達のために従来は証券化（売却）されていまして、NECグループは建物を賃借して入居している形になっていました。
しかし年間数十億円と言われる賃借料を払い続けるよりも、買い戻して完全にオーナーとなった方が中期的にはメリットがあると同社が判断したものです。

■NEC玉川ソリューションセンター

NECは、玉川事業場の拠点集約を進めています。
NEC玉川ルネッサンスシティのサウスタワー、ノースタワーに続いて、2010年5月には「NEC玉川ソリューションセンター」が竣工しました。

玉川ルネッサンスシティをNECが買い戻したのは、同社が今後も将来にわたって玉川事業場を中核拠点と位置付けていることの表れともいえるのではないでしょうか。

■玉川事業場7号館・8号館跡地

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2013年
09月29日

武蔵小杉東急スクエア3階に「アクアビジョン」「アクアネイル」がオープン

武蔵小杉再開発

西街区商業施設（武蔵小杉東急スクエア隣接）3階に、2013年4月2日開業以来初の新規店舗となる「アクアビジョン」「アクアネイル」が9月14日（土）にオープンしました。

これは武蔵小杉東急スクエアとは厳密には別枠で、マルエツやヨンパチ食堂などと同じ地権者店舗として入居しているようです。

■武蔵小杉東急スクエア3階の「アクアビジョン」「アクアネイル」

本店舗のオープンについては、2013/6/30エントリでお伝えしていました。
旧マルエツ小杉店の2階で営業をしてきた「アクアビジョン武蔵小杉店」が、再開発の進捗により立ち退きとなり、武蔵小杉東急スクエア3階隣接に移転となったものです。これにより旧マルエツ小杉店増築部分の退去が完了し、今後道路整備が進められていくことになるものと思われます。

■オープン場所のマップ（事前告知チラシ）
「アクアビジョン武蔵小杉店」の移転告知

新店舗は武蔵小杉東急スクエア3階南側の、かなりわかりづらい場所にありますので、オープンしていることに気づいていない方が大半ではないかと思います。

■「アクアビジョン武蔵小杉店」の旧店舗

「アクアビジョン」は従来コンタクトレンズ専門店でしたが、武蔵小杉東急スクエアへの移転に当たってネイルサロンの「アクアネイル」を併設しています。
「アクアビジョン」は1月1日、2日のみ定休ですが、「アクアネイル」は毎週火曜日が定休日となっています。
武蔵小杉東急スクエアにおいて、定休日を有する店舗はほかにないと思いますが、これは「アクアビジョン」が営業をしており店舗全体を閉めるわけではないことからできる形態かと思います。
（こういった商業施設で独自にお店を閉めると違約金が発生するようです）

武蔵小杉東急スクエアには同業の「アイシティ」「APRES LA PLUIE（アプレラプリュイ）」がありますので、商業施設としてはコンタクト、ネイルのいずれも重複店舗ということにはなりますね。

■武蔵小杉東急スクエア5階の「アイシティ」

■武蔵小杉東急スクエア5階の「APRES LA PLUIE」

商業施設全体の動きを見ますと、昨日のエントリでは、1階南側ステーションマーケットの「てもみん」、「QBハウス」が閉店および休業したことをお伝えしました。
こちらも再開発の進捗に伴うもので、「QBハウス」は12月頃にリニューアルオープンとなる予定です。

そのような動きはありつつも、今回の「アクアビジョン」「アクアネイル」のオープンによって、西街区商業施設の店舗区画はすべてが埋まった形になるようです。

今後は12月の「QBハウス」復帰ののち、2014年4月中旬には東街区の商業施設（LaLaテラス、約70店舗）がオープンすることで、東急武蔵小杉駅直結商業施設「KOSUGI CORE TOWN」としては約170店舗を擁するショッピングゾーンが完成する予定です。

■東街区商業施設とパークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー

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2013年
09月28日

「セントア武蔵小杉」にスポーツジム「BODY WORKS」が2013年11月1日オープンへ

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区の「セントア武蔵小杉」に、スポーツジム「BODY WORKS」が2013年11月1日（金）にオープンします。

■「セントア武蔵小杉」

セントア武蔵小杉は、小杉町3丁目中央地区において、プラウドタワー武蔵小杉、ケイジェイ・レジデンス武蔵小杉と一体で開発されている商業施設です。
南武線沿いのA棟、イトーヨーカドー向かいのB棟があり、そのうちB棟が竣工して順次店舗がオープンしているところです。

■「BODY WORKS」ウェブサイト
http://bodyworks.jp/
■「BODY WORKS」オープンのプレスリリース
http://www.atpress.ne.jp/view/39011

■「BODY WORKS」スタジオ内
「BODY　WORKS」スタジオ内

「BODY WORKS」のオープン日は、ウェブサイトのトップに「10月1日」とありますが、プレスリリースでは「11月1日」とされています。
ウェブサイトでは内覧会が10月中に設定されていますので、10月プレオープン、11月1日正式オープンということではないでしょうか。

■「BODY WORKS」内覧会のご案内（PDF）
http://bodyworks.jp/docs/nairankai.pdf

また、店舗所在地はセントア武蔵小杉の「206A」となっています。

■セントア武蔵小杉の「206A」

「206A」は、フロア図で確認すると、JAセレサ川崎小杉支店前の階段を登った前方で、窓のない建物内部の区画です。

■「エルカイロプラクティック武蔵小杉」

■ヒアリングセンター神奈川

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2013年
09月27日

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが川崎市の「高層集合住宅の震災対策に関する整備基準」適合第2号に認定

武蔵小杉再開発

「川崎市高層集合住宅の震災対策に関する整備基準適合証」が、2013年9月26日付でパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーに交付されました。
昨年第1号として認定されたパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーに続いて、第2号の認定となります。

■川崎市　報道発表資料　川崎市高層集合住宅の震災対策に関する整備基準適合証　第2号の交付について
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000051794.html

■パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

■適合証の授与式

武蔵小杉をはじめ、川崎市内においては、近年高層マンションが多く建設されています。
東日本大震災の際の教訓も踏まえると、将来想定される震災に備え、ライフラインが一定期間寸断されることを前提に復旧までの対策を講じる必要があります。

「川崎市高層集合住宅の震災対策に関する整備基準」は、タワーマンションにお住まいの方々が自立した生活を送ることができるよう、震災対策用施設として「防災備蓄スペース」及び「防災対応トイレ」の設置を推進・誘導するものです。

今回はステーションフォレストタワーにご協力をいただき、実際の設備をご紹介したいと思います。

■「防災備蓄スペース」
「防災備蓄スペース」（通常階）

「防災備蓄スペース」は、ステーションフォレストタワーの各フロアにスペースねん出して設置されています。
現在は一部フロアでの試験運用中ですが、今後各フロアに展開されることになります。

防災備蓄スペースにはミネラルウォーター・ユリアパック（簡易トイレ）・ヒートパック（加熱袋）、トランシーバー・救助工具セット・携帯用折り畳み担架・救急箱など多数の防災用品が備置されています。

■「防災備蓄スペース」のLED電灯

また、この「防災備蓄スペース」は、独立した電源のLED電灯が設置され、人感センサーで自動的に点灯するようになっています。
停電時にあっても、懐中電灯を探すことなく利用することができます。

■「防災対応トイレ」

続いて「防災対応トイレ」は、1階に3か所設置されています。

「防災対応トイレ」は、道路に埋設された配水管と各家庭の給水装置を直接繋いで給水する「直接給水方式」である必要があります。ステーションフォレストタワーでは、ミッドスカイタワー同様に当該のトイレがこの基準を満たしていました。

川崎市の基準では、同じ敷地内の別棟や、防災住民組織が同じ団地内の別棟の防災トイレが利用できる場合、またはマンホールトイレを敷地内に設置することでも代替できるものとしています。

■「防災対応トイレ」のLED電灯の点灯

「防災対応トイレ」も「防災備蓄スペース」と同様に独立電源のLED電灯が設置され、人感センサーで点灯するようになっています。
こういった備えは、実際に停電した際にたいへんありがたいのではないかと思いました。

■ステーションフォレストタワー1階の適合証

今回、「川崎市高層集合住宅の震災対策に関する整備基準」適合を武蔵小杉駅前の「パークシティ武蔵小杉」2棟が先行する形になりました。
これらの事例も踏まえて、川崎市としては今後市内各地の高層マンションにも同様の取り組みを促進していくものと思います。

■認定を受けたパークシティ武蔵小杉2棟

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2013年
09月23日

小杉町3丁目中央地区の南武線沿い都市計画道路拡幅が着工

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業による、南武線高架沿いの都市計画道路の整備工事がスタートしています。

■小杉町3丁目中央地区の都市計画道路

小杉町3丁目中央地区は、高層分譲住宅の「プラウドタワー武蔵小杉」、中層賃貸住宅の「ケイジェイ・レジデンス武蔵小杉」、低層商業施設の「セントア武蔵小杉」が、既存建築物の「ユニオンビル」を囲む構成となっています。

この開発に伴って、府中街道から餃子の王将までの南武線高架沿いに2車線の都市計画道路が整備され、この道路がタワーマンションの駐車場へのアクセス道路にもなります。

■一時的に減少した幅員

現在、都市計画道路の整備に伴って、南武線沿いの歩道の幅員が半分程度に減少しています。現地では、自転車の押し歩きを求める掲示などがありました。

■「かどや」「マッキャンズ」の仮店舗跡地

こちらは、「かどや」および「マッキャンズ」の仮店舗があった場所です。
すでにお伝えしたように両店舗は退去が完了しており、その後すみやかに仮店舗が解体されました。

現在ではこのように解体跡地を見ることはできず、仮囲いで覆われています。

■JAセレサ川崎小杉支店跡地

一方、JAセレサ川崎小杉支店跡地も、すでに解体が完了して更地になっています。
この場所は都市計画道路ではなく、「セントア武蔵小杉A棟」が建設されます。

写真左に見えるのがまだ「味奈登庵」などテナントが稼働中の「ケイアイビル」で、こちらの用地が都市計画道路になる予定です。

なお、南武線沿いの都市計画道路の整備は、2015年3月31日までが事業期間となっており、まだ1年半ほどの事業期間が残っていることになります。
これはやはり事業の最終フェーズである「ケイアイビル」の解体がなされないと、都市計画道路が完成できないことによるものでしょう。

■プラウドタワー武蔵小杉

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2013年
09月20日

武蔵小杉駅南口地区東街区の商業施設名称が「LaLaテラス」武蔵小杉に

武蔵小杉再開発

武蔵小杉駅南口地区東街区の商業施設に「LaLa terrace」（LaLaテラス）の看板の掲示テストが行われました。
看板は場所を変えつつ2時間ほどで取り外され、看板の位置決めのテストと見受けられました。

■東街区の「LaLaテラス」とグランドウイングタワー

■「LaLa terrace」の告知

武蔵小杉駅南口地区東街区第一種市街地再開発事業は、三井不動産などが参画した組合施行による再開発事業です。
タワーマンションの「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」と、今回の4階建て商業施設「LaLa terrace」、東急武蔵小杉駅の新ロータリーで構成されています。

「LaLa terrace」は、三井不動産の商業施設「ららぽーと」の派生ブランドで、南千住駅前にも出店しています。そういえば南千住もタワーマンションエリアになっていましたね。

■「LaLaテラス」南千住
http://www.lala-tm.com/

今後どこかの段階で、三井不動産からリリースも出るのではないでしょうか。

「LaLaテラス」武蔵小杉には約70店舗が出店を予定しています。
先行オープンしている武蔵小杉東急スクエアと4階で直結し、「KOSUGI CORE TOWNとして約170店舗を擁するショッピングゾーンが2014年4月に完成する予定です。

■武蔵小杉東急スクエア

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2013年
09月17日

武蔵小杉東急スクエアの「てもみん」9月16日閉店、「QBハウス」9月29日休業へ

武蔵小杉再開発

武蔵小杉東急スクエアの「てもみん武蔵小杉東急スクエア店」が2013年9月16日（月）で閉店となりました。これに続いて、9月29日（日）には「QBハウス東急武蔵小杉駅店」が12月頃まで休業に入ることが告知されました。
両店舗とも、再開発の進捗による閉店・休店となります。

■武蔵小杉東急スクエア・ステーションマーケット南側

「てもみん」「QBハウス」は、武蔵小杉東急スクエアの中でも南口で従来より営業を続けていた店舗です。4月2日の東急スクエアのオープンに伴い、「ステーションマーケット」として商業施設の一部に組み込まれる形になりました。

■「てもみん」の店舗統合告知

「てもみん」は、かねてからの予定通り、府中街道沿いにオープンしていた「武蔵小杉駅前店」に統合されます。
予定されていたことではありますが、武蔵小杉東急スクエアの店舗としては閉店第1号ということになるでしょうか。

■武蔵小杉東急スクエアのデジタルサイネージ

武蔵小杉東急スクエアのデジタルサイネージでも、閉店のお知らせが表示されていました。

■府中街道の「てもみん武蔵小杉駅前店」

「てもみん武蔵小杉駅前店」は、府中街道沿いの新築ビル「小杉Mビルディング」に2012年12月にオープンしました。ここは上階にカラオケ店「コート・ダジュール」が営業しています。

オープンした時点では「てもみん」2店舗が近距離で重複していましたが、武蔵小杉東急スクエア店が立ち退きになることを見越して、あらかじめ代替店舗を出店していたわけです。

■「QBハウス」の店舗休業告知

一方、「QBハウス東急武蔵小杉駅店」は閉店ではなく、あくまでも「一時休業」であり、2013年12月頃に同じ場所でリニューアルオープンする予定です。

■QBハウス　店舗詳細　東急武蔵小杉駅店
http://www.qbhouse.co.jp/search/detail.php?id=246

リニューアルオープンについては現地の告知には記載されていませんが、同店のウェブサイトで予告されています。

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■解体工事中の旧「KOSUGI PLAZA」

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2013年
09月15日

「セントア武蔵小杉」に「Cafe&Deli Piccolo」がオープンへ、「an umbrella」は10月15日オープン決定

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区の「セントア武蔵小杉」に、「Cafe&Deli Piccolo」が今秋オープンすることがわかりました。
コメントで情報頂いた通り、同店が仮店舗を営業していたユニオンビル内のチラシで告知されています。

■「セントア武蔵小杉」

■ユニオンビル内の告知

「Cafe&Deli Piccolo」は、以前は「セントア武蔵小杉」B棟建設地で営業をしていました。小杉町3丁目中央地区の再開発に伴い、隣接のユニオンビル内に移転して営業を続けていたところです。

チラシでは「1階レストラン」としか書かれていませんが、該当する店舗は「Cafe&Deli Piccolo」しかありません。同店は「セントア武蔵小杉」B棟1階の最も大きな区画に入居することが告知されています。

■再開発前の「Cafe&Deli Piccolo」

こちらは、再開発が始まる前の「Cafe&Deli Piccolo」です。間口が狭く奥行きがある、ウナギの寝床のような店舗でした。

写真奥にちらりと見えるのが、同じくセントア武蔵小杉に入居している「ヘアーサロンNANBA」、「さかい歯科医院」です。

■ヘアーサロンNANBA改め「サウス・ウェーブ」

■「さかい歯科医院」

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2013年
09月13日

大西学園中・高建替工事が2014年4月着工・2016年2月竣工へ

武蔵小杉再開発

大西学園中学校・高等学校の建て替え計画の「事業計画のお知らせ」が現地に設置され、2014年4月15日着手、2016年2月29日完了となる工事予定が示されました。

■大西学園中学校・高等学校

■事業計画のお知らせ

■大西学園中学校・高等学校建替計画の概要
▼用途地域：第一種住居地域
▼高度地区：第三種高度地区
▼指定建蔽率：60%
▼指定容積率：250%
▼用途：学校
▼構造：鉄筋コンクリート造（一部S・SRC造）
▼階数：地上7階
▼高さ：35m
▼敷地面積：7,848.08㎡
▼建築面積：2,800.00㎡
▼延べ面積：11,000.00㎡
▼工事着手予定日：2014年4月15日
▼工事完了予定日：2016年2月29日

建替計画の概要を参照すると、建物は地上7階建てとなっています。
また敷地面積7,848㎡に対して建築面積2,800㎡ですので、残りが主にグラウンドということになります。

なお、2011/12/23エントリで大西学園の建替えについてお伝えした時点では、新校舎は8階建て、2015年4月に供用開始ということでした。
今回の公示では階数が7階に変更され、工事完了予定日は1年遅くなっています。

ただこれは2015年4月の段階で部分的に供用開始されるということなのか、それとも計画が1年遅れているのかはわかりません。

施工は竹中工務店で、これは変更ありません。

■武蔵小杉駅北口地区の再開発マップ

敷地全体のレイアウトとしては、駅寄りの東側が校舎、西側がグラウンドになります。南側、西側はグラウンドが道路や高層住宅に面することになりますので、樹木が多く植えられるようです。

■高層住宅に面するグラウンド予定地南側

遅れている「（仮称）小杉町二丁目開発計画」によるJX日鉱日石エネルギー社宅跡地の解体もいずれ始まるでしょうし、来年以降には武蔵小杉駅北口にも再開発の槌音が各地で響くことになるでしょう。

■大西学園中学・高等学校の校舎

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2013年
09月11日

「セントア武蔵小杉」の補聴器販売店「ヒアリングセンター神奈川」が10月2日（水）オープンへ

武蔵小杉再開発

小杉町3丁目中央地区の「セントア武蔵小杉」で、補聴器販売の「ヒアリングセンター神奈川」が2013年10月2日（水）にオープンすることを告知しました。

■「ヒアリングセンター神奈川」のオープン告知

■「ヒアリングセンター神奈川」のオープン予定地

「ヒアリングセンター神奈川」がオープンするのは、「セントア武蔵小杉」B棟の2階です。現在、外壁側、通路側両方にオープン告知が掲示されています。
同店のオープン予定については2013/8/4エントリでお伝えしていましたが、このたび具体的なオープン日が告知された形になります。

■9月10日にオープンした「みんなの保険プラザ」

■9月11日にオープンした「さかい歯科医院」
9月11日にオープンした「みんなの保険プラザ」

他の店舗の状況をみますと、9月10日には「みんなの保険プラザ」が、本日11日には「さかい歯科医院」がオープンしています。

■「ヘアーサロンNANBA」改め「バァーバァー　サウス・ウェーブ」

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