武蔵小杉再開発｜武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）

2019年
01月30日

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト1階に「森のこどもクリニック」が2019年5月開院決定、3つめの医院判明でクリニックモールを形成

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」に、「森のこどもクリニック」が2019年5月上旬（予定）に開院することがわかりました。

先般開院をお伝えした「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」「（仮称）ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉」に続き、３つめのクリニックとなります。

「森のこどもクリニック武蔵小杉」は、「COSUGI COMMONS」の1階に開院を予定しています。
クリニックが1階路面にも開院となること、また３院めのクリニックであることも踏まえると、同商業施設のウエストタワー側はクリニックモールとしての側面が強くなってまいりました。

■「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」
「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」は、武蔵小杉駅北口のJX日鉱日石エネルギー社宅跡地に開発が進められてきたツインタワーです。
高層部がタワーマンション、低層部1～2Fが商業・業務施設「COSUGI COMMONS」となる複合施設です。

駅寄りの「タワーズイースト」が先行して2018年3月以降に入居・店舗等オープンとなり、「川崎市コンベンションホール」や飲食系のテナントなどが入居しました。
現在はこれに続いて「タワーズウエスト」がほぼ完成し、2019年4月頃に商業施設のオープンを予定しています。

今回開院する「森のこどもクリニック」は、小児科・皮膚科を診療科とするクリニックとして計画されています。
武蔵小杉周辺ではお子さんの数も多く、北口地区に今後タワーマンションの入居・建設が進むことも考えると、高水準の需要が見込まれます。

「（仮称）ベースボール＆スポーツクリニック」はかなり専門特化した領域ですが、「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」「森のこどもクリニック」は、普段使いの医院となるでしょう。

さて、クリニックが３院となると、残りの出店候補として想定されるのは調剤薬局です。

もっとも、近隣に日本医科大学武蔵小杉病院の需要を見込んだ調剤薬局がすでにあるため、仮にパークシティ武蔵小杉ザガーデンになくてもそう不便はなさそうですね。

■「タワーズウエスト」に開園する認可保育園「HOPPA」（写真は下沼部園）
「タワーズウエスト」2階に開園する認可保育園「HOPPA」（写真は下沼部園）

■同じく「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校」（向河原から移転）
同じく、「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校」（向河原から移転）

■同じく「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」の系列クリニック

本サイトでは、これまでに認可保育園の「HOPPAパークシティ武蔵小杉」、プリスクール等の「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」、歯科医院の「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」、「（仮称）ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉」が「タワーズウエスト」に開園・開校することをお伝えしてまいりました。

今回の「森のこどもクリニック」で、5つ目のテナントが判明し、全9区画のうち半分以上が明らかになったことになります。

■「タワーズウエスト」のフロアガイド

ここで「タワーズウエスト」のフロアガイドを参照すると、2階は4区画、1階は5区画です。
今のところ「HOPPAパークシティ武蔵小杉」「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」が2階であることが確認できていますので、2階は残り2区画です。

「森のこどもクリニック」は「1階」への開院予定ということで、少々意外だったのですが、いずれにせよ3つのクリニックが（区画の構造変更をしない限りは）2階の残り2区画に収まることはできません。

となると「2階がクリニックなど目的意識をもって利用する店舗」「1階が飲食など集客を前提とする店舗」という完全な住み分けにはならないわけです。
さらに「調剤薬局」がもし出店することになれば、9区画のうち6区画が「保育園」「学習塾」「クリニック3院」「調剤薬局」で占められますから、1階・2階含めて全体的に「目的意識をもって利用する店舗」になってきます。

結果として「COSUGI COMMONS」をツインタワー全体でみたとき、現段階の傾向としては、

●駅寄りの「タワーズイースト」が集客を前提としたテナント中心
●駅から離れた「タワーズウエスト」がクリニックモールと保育園、学習塾など目的意識をもって利用するテナント中心

という構成になるように思われます。

もちろん、「タワーズウエスト」の残り4店舗については、すべてがこの傾向に沿った店舗かどうかはわかりませんし、調剤薬局が入るかどうかも不明です。
あくまでも「現段階での傾向を整理するとそのように見える」ということですので、あらかじめご了解ください。

個人的には、1階の一番武蔵小杉駅寄りの立地の良い区画に、日常使いの店舗もあってよいのではと思いますが、どうなるでしょうか。

■タワーズウエストの1階武蔵小杉駅寄りの区画
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

■「COSUGI COMMONS」タワーズイーストの店舗一覧

2階	川崎市コンベンションホール	コンベンションホール
2階	昭和音楽大学附属音楽教室武蔵小杉校	音楽教室
1階	ブーランジェリー・メチエ	ベーカリー
1階	APPETITO	イタリアン
1階	銀座洋食三笠會館武蔵小杉店	洋食
1階	COSUGI LODGE	ロティサリーチキン
1階	猿田彦珈琲武蔵小杉店	コーヒー
1階	L'ATELIER HIRO WAKISAKA（ラトリエヒロワキサカ）	洋菓子

■「COSUGI COMMONS」タワーズウエストの店舗一覧（予定）

2階	HOPPAパークシティ武蔵小杉	認可保育園
2階	ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校	バイリンガルサイエンススクール
1階	森のこどもクリニック	小児科・皮膚科医院
不明	医療法人社団因幡会のデンタルクリニック（仮称：武蔵小杉コモンズ歯科）	歯科医院
不明	ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉	野球・スポーツ専門医院
不明	不明
不明	不明
1階	不明
1階	不明

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

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2019年
01月21日

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストに野球・スポーツ専門医院「ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉」が2019年4月開院決定

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」に、野球とスポーツ選手を専門にしたクリニック「（仮称）ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉」が2019年4月1日（予定）に開院することがわかりました。

先般開院をお伝えした「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」に続く、ふたつめのクリニックとなります。

■「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」
「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」は、武蔵小杉駅北口のJX日鉱日石エネルギー社宅跡地に開発が進められてきたツインタワーです。
高層部がタワーマンション、低層部1～2Fが商業・業務施設「COSUGI COMMONS」となる複合施設です。

駅寄りの「タワーズイースト」が先行して2018年3月以降に入居・店舗等オープンとなり、「川崎市コンベンションホール」などが入居しました。
現在はこれに続いて「タワーズウエスト」がほぼ完成し、2019年4月頃に商業施設のオープンを予定しています。

「ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉」は、専門クリニックとして下記のような診療を行う予定です。

「野球クリニック」では、「野球専門外来」を設置して肘の治療など野球選手特有の障害について専門的な対処を行います。
これまでのノウハウを活かして、投球動作の指導なども行うということです。

また「スポーツ総合診療」ではケガだけでなく、貧血や低身長、女性特有の悩みなどについても対応するほか、「メディカルチェック」として健康な段階でのひじのMRIチェックなども実施するものとしています。

このクリニックは、独立行政法人国立病院機構　西別府病院の整形外科医、スポーツ医学センター副長の馬見塚尚孝氏が新たに開業するものです。
同病院では全国でも珍しい「野球医学科」を2016年4月に設置したことで、日経産業新聞でも取り上げられていました。
（記事についてはエントリ末尾の関連リンクからご参照ください。）

■住吉高校での春季大会

■慶應の野球部の皆さん

■「ENEOSとどろきグラウンド」

さて、武蔵小杉周辺で野球といえば、高校ではかつて甲子園連覇を果たした法政二高や、慶応義塾高校がありますし、住吉高校などほかの各校にも野球部があります。

また、大学では東京六大学野球の法政大学や慶應義塾大学などがありますし、さらに社会人野球の名門チーム「JX-ENEOS野球部」のグラウンドも等々力緑地近くに整備されています。

「ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉」は、このあたりの選手の利用も想定しているでしょうが、「野球専門外来」自体が非常にレアですから、首都圏の広範囲からの野球選手の来院を見越しているものと思います。
開院場所の選定にあたって、武蔵小杉の交通アクセスの良さがこの際はメリットとなったのでしょう。

■「タワーズウエスト」に開園する認可保育園「HOPPA」（写真は下沼部園）
「タワーズウエスト」2階に開園する認可保育園「HOPPA」（写真は下沼部園）

■同じく「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」の系列クリニック

本サイトでは、これまでに認可保育園の「HOPPAパークシティ武蔵小杉」、プリスクール等の「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」、歯科医院の「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」が「タワーズウエスト」に開園・開校することをお伝えしてまいりました。

「ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉」で、4つ目のテナントが判明したことになります。
タワーズイーストについては駅から距離があることもあって、集客型のテナントよりも「明確な目的意識をもって利用する業種」が今のところ出てきています。

2階の「HOPPAパークシティ武蔵小杉」以外はフロアが不明ですが、見たところ2階（4区画）が中心という気がいたします。

■「タワーズウエスト」のフロアガイド

■「COSUGI COMMONS」タワーズイーストの店舗一覧

2階	川崎市コンベンションホール	コンベンションホール
2階	昭和音楽大学附属音楽教室武蔵小杉校	音楽教室
1階	ブーランジェリー・メチエ	ベーカリー
1階	APPETITO	イタリアン
1階	銀座洋食三笠會館武蔵小杉店	洋食
1階	COSUGI LODGE	ロティサリーチキン
1階	猿田彦珈琲武蔵小杉店	コーヒー
1階	L'ATELIER HIRO WAKISAKA（ラトリエヒロワキサカ）	洋菓子

■「COSUGI COMMONS」タワーズウエストの店舗一覧（予定）

2階	HOPPAパークシティ武蔵小杉	認可保育園
不明 2階？	ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校	バイリンガルサイエンススクール
不明 2階？	医療法人社団因幡会のデンタルクリニック（仮称：武蔵小杉コモンズ歯科）	歯科医院
不明 2階？	ベースボール＆スポーツクリニック武蔵小杉	野球・スポーツ専門医院
1階	不明
1階	不明
1階	不明
1階	不明
1階	不明

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2019年
01月17日

ユナイテッド・アーバン投資法人がフーディアム武蔵小杉入居ビル「Luz武蔵小杉」を121億円で買収、旧オーナー・ユニゾHDより取得額が13億円上昇

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

ユナイテッド・アーバン投資法人が、フーディアム武蔵小杉とコナミスポーツが入居する商業ビル「ユニゾ武蔵小杉」を2018年12月28日に121億5,100万円で取得しました。

従来同ビルを保有していたのは「ユニゾホールディングス」であり、この買収によりビル名称が「Luz武蔵小杉」に変更されました。

■「Luz武蔵小杉」
店舗の入れ替わりが続くフーディアム武蔵小杉

このビルは、当初は三井不動産レジデンシャルが「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」とともに開発しましたが、そののちユニゾホールディングスに売却されました。

ユニゾホールディングスが取得したのは2014年12月17日のことで、当時の取得金額は108億円でした。

今回ユナイテッド・アーバン投資法人による取得金額は121億5,100万円ですから、13億5,100万円価値が上昇したわけです。

ユナイテッド・アーバン投資法人はREIT（不動産投資信託）として、今後同ビルを運用して賃料収入を得ていくことになります。

ユニゾホールディングス（当時は常和ホールディングス）取得時の2014年のリリース、ユナイテッド・アーバン投資法人による今回の2018年12月25日付のリリースはそれぞれエントリ末尾の関連リンクに掲載しておきますので、詳細はそちらをご参照ください。

リリースからひとつだけ注目ポイントをピックアップすると、現在のフーディアム、コナミスポーツとの賃貸借契約は20年契約であり、残存期間は約9年ということです。

9年後、2027年にどうなっているかはわかりませんが、そこで契約延長となるのかどうか、ひとつの区切りのポイントになるでしょう。

■1階にオープンした「カフェ・ド・クリエ」
カフェ・ド・クリエfoodium武蔵小杉店

■クリニックモールとしてリニューアルした2階
調剤薬局「アイセイ薬局」

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2019年
01月09日

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストに「（仮称）武蔵小杉コモンズ歯科」が2019年4月開院

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」に、医療法人社団因幡会によるデンタルクリニックが2019年4月に開院することがわかりました。

最終的な名称はまだ未確定ですが、「武蔵小杉コモンズ歯科」などが仮称として設定されています。

■「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」
「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」は、武蔵小杉駅北口のJX日鉱日石エネルギー社宅跡地に開発が進められてきたツインタワーです。
高層部がタワーマンション、低層部1～2Fが商業・業務施設「COSUGI COMMONS」となっています。

駅寄りの「タワーズイースト」が先行して2018年3月以降に入居・店舗等オープンとなり、1階には「ブーランジェリー・メチエ」、2階に「川崎市コンベンションホール」などが入居しています。
続いて「タワーズウエスト」がほぼ完成しまして、こちらも2019年4月頃に商業施設のオープンを予定しています。

■因幡会がクリニックを開院している汐留シティセンター

■因幡会による汐留シティセンターデンタルクリニック
因幡会によるデンタルクリニック

医療法人社団因幡会は、首都圏に8つのデンタルクリニックを展開しています。

汐留シティセンター、ブリリア大井町ラヴィアンタワー、プラウドタワー武蔵浦和マークスなど、オフィスやマンションの高層タワー低層部に入居するケースが多く、今回の「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」への開院もこれまでの傾向に沿ったものといえるでしょう。

■「タワーズウエスト」2階に開園する認可保育園「HOPPA」（写真は下沼部園）

■同じく、「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校」（向河原から移転）
同じく、「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校」（向河原から移転）

本サイトでは、これまでに認可保育園の「HOPPAパークシティ武蔵小杉」、プリスクール等の「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」が「タワーズウエスト」に開園・開校することをお伝えしてまいりました。

因幡会によるデンタルクリニック（仮称：武蔵小杉コモンズ歯科）は、これに続く3つ目のテナントということになります。
「開園」「開校」「開院」ということで、それぞれ偶発的な集客ではなく、「用がある」方が利用される業種です。

■「タワーズウエスト」の「事業計画のお知らせ」

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の「事業計画のお知らせ」では、「保育所」「学習塾」「診療所」「集会場」「飲食店舗」が建築物の用途として明記されていました。
「タワーズウエスト」ではここまでで上記のうち「保育所」「学習塾」「診療所」が埋まっています。

またこの掲示は今まで「タワーズウエスト」に関するものと解釈してしまっていいたのですが、良く見るとツインタワー全体にかかる掲示のようです。
となると、「集会場」は「タワーズイースト」の「川崎市コンベンションホール」を指しているようにも思われますね。

■「タワーズウエスト」のフロアガイド

「タワーズウエスト」は、1階が5区画、2階が4区画です。

2階の一番大きい「W9」は「HOPPAパークシティ武蔵小杉」と思われ、「W6」「W7」「W8」のいずれかが「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」、今回のデンタルクリニックというのが一番ありそうな配置ですね。

１階については、「タワーズイースト」同様に飲食系が中心になるような気がいたします。

■「COSUGI COMMONS」タワーズイーストの店舗一覧

2階	川崎市コンベンションホール	コンベンションホール
2階	昭和音楽大学附属音楽教室武蔵小杉校	音楽教室
1階	ブーランジェリー・メチエ	ベーカリー
1階	APPETITO	イタリアン
1階	銀座洋食三笠會館武蔵小杉店	洋食
1階	COSUGI LODGE	ロティサリーチキン
1階	猿田彦珈琲武蔵小杉店	コーヒー
1階	L'ATELIER HIRO WAKISAKA（ラトリエヒロワキサカ）	洋菓子

■「COSUGI COMMONS」タワーズウエストの店舗一覧（予定）

2階	HOPPAパークシティ武蔵小杉	認可保育園
2階	ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校	バイリンガルサイエンススクール
2階	医療法人社団因幡会のデンタルクリニック（仮称：武蔵小杉コモンズ歯科）	歯科医院
2階	不明
1階	不明
1階	不明
1階	不明
1階	不明

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2018年
12月28日

川崎市立小杉小学校北側の「こすぎ公園」3,105平米が供用開始、2つの広場と多目的トイレを設けボール遊びも可能に

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

川崎市は、日本医科大学新丸子キャンパス跡地に「川崎市立小杉小学校」と、隣接の街区公園の整備工事を進めてきました。
2019年4月の小杉小学校開校に先立って、隣接公園が「こすぎ公園」として12月26日に供用開始になりました。

同公園では周囲にフェンスをめぐらした広場を設けるなどして「ボール遊び」が禁止されておらず、周辺地域でも貴重な子どもたちのスペースとなりそうです。

■供用開始になった「こすぎ公園」

川崎市は、日本医科大学新丸子キャンパスの跡地を33年間の定期借地権により賃借し、南側に「川崎市立小杉小学校」、北側に「こすぎ公園」を配置しました。

「こすぎ公園」は3,105㎡とこの近辺では大きめの規模を有しています。

現地の利用案内には、禁止事項として明記されているのは「犬のはなしがい」「きけんなあそびやよその人にめいがくがかかること」の2点であり、「ボール遊びをする時はまわりに気をつけながらあそびましょう。」とあります。

つまり一定の配慮のもとで、ボール遊びは許容されているということになります。

「こすぎ公園」は、「遊具の広場」と、フェンスに囲まれた「広場」の2つのゾーンに分かれています。

まずは「遊具の広場」から見ていきましょう。

■ブランコ

■滑り台

■鉄棒

■砂場

■乗り物

■ベンチ

「遊具の広場」には、ブランコ、滑り台、鉄棒、砂場、乗り物と、一通りの遊具がそろっています。
ご両親が見守ることができるベンチも、公園の中央に設置してありました。

それでは続いて、フェンスに囲まれた「広場」です。

■フェンスに囲まれた「広場」
フェンスに囲まれた広場

「川崎市立小杉小学校」「こすぎ公園」の周囲では、歩道の拡幅も行われています。

その歩道の内側にフェンスがありまして、「こすぎ公園」の敷地の半分ほどを使って「広場」が設けられていました。

■大人向けのストレッチ器具

こちらのフェンスに囲まれた広場には、大人向けのストレッチ器具が2点設置されているほかは、基本的に何もない「広場」となっています。

道路からこの広場への入口はクランク状になっていて、ボールが転がり出ていかない構造でした。

ふたつの広場にはそれぞれの用途が明示してあるわけではありませんが、おそらくはこちらが小学生などの「ボール遊び」を想定しているエリアではないでしょうか。

小さい子を中心とした「遊具の広場」との住み分けが行われることになりそうです。

最近は「ボール遊び禁止」の公園がたいへん多くなりまして、子どものサッカー遊びなどもできる場所がないというのが実状です。

そんな中では、「こすぎ公園」は希少な公園ですね。

■「こすぎ公園」の多目的トイレ

■多目的トイレのおむつ交換台とベビーシート

また、「こすぎ公園」には多目的トイレも設置されています。

このトイレにはおむつ交換台とベビーシートが設置されているほか、中で警報ボタンを押すと建屋の上部についているパトランプが点滅するなど、安全にも配慮がなされていました。

武蔵小杉周辺でこの規模の公園が新設されるのは、同様に武蔵小杉再開発による「中丸子まるっこ公園」以来です。

まだ供用開始になったばかりであまり知られていませんが、2019年4月の「小杉小学校」開校も控えて、今後利用者も増えてくるのではないでしょうか。

【関連リンク】
・川崎市教育委員会　小杉駅周辺地区における小学校の新設について
・武蔵小杉ライフ：再開発情報：小杉駅北部地区
・2011/10/29エントリ　川崎市と日本医科大学の、小学校新設に向けた協定内容
・2012/2/24エントリ　日本医大再開発：武蔵小杉病院・新丸子校舎を移転、跡地開発および3,000㎡の公園を整備へ
・2012/8/10エントリ　小杉町3丁目東地区に44階・160mタワー、エルシィ跡地に48階・170mタワー建設へ
・2013/1/25エントリ　日本医科大学武蔵小杉病院の移転跡地に都市型住宅・福祉・商業の高層ビル2棟を誘導へ
・2014/2/15エントリ　日本医科大学武蔵小杉病院跡地に三菱地所レジデンスが180mツインタワー・商業施設を建設へ
・2014/9/7エントリ　川崎市が「日本医科大学武蔵小杉再開発計画」に関するアンケート結果を発表
・2015/3/30エントリ　日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発の環境アセスメントが開始、三菱地所レジデンスによる180m・50階建てツインタワー計画が具体化
・2015/7/22エントリ　川崎市が日本医科大学武蔵小杉病院再開発への「地域包括ケアシステム」導入方針を発表、同病院が権利床を川崎市に寄附へ
・2015/12/3エントリ　日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画のイメージパースが公表、武蔵小杉再開発の最終景観がフォトモンタージュに
・2016/3/23エントリ　川崎市が日本医科大学跡地の新設小学校の建築計画を発表、体育館屋上にグラウンドを整備し5階建て校舎とバルコニーで接続
・2016/11/21エントリ　日本医科大学跡地「武蔵小杉駅周辺地区新設小学校」の学校名募集が本日スタート：川崎市教育委員会が12月27日まで受付、2017年度中に正式決定へ
・2016/12/1エントリ　2019年度開校「武蔵小杉駅周辺地区新設小学校」の新学区4案が発表、西丸子小・中原小・上丸子小・今井小が学区変更対象候補に。2017年度中に学区決定へ
・2017/2/26エントリ　日本医科大学新丸子キャンパスの解体がほぼ完了、仮囲いが撤去され新設小学校・公園建設予定の約13,000平米の更地がお目見え
・2017/3/3エントリ　「（仮称）小杉駅周辺地区新設小学校」の名称公募結果が発表：「小杉小学校」が最多応募、「こすぎ小学校」「杉の子小学校」が続く／教室は壁を作らずオープンスペースと一体化
・2017/3/7エントリ　「（仮称）小杉駅周辺地区新設小学校」の通学区案が新たに4案提示、いずれも既存住宅街の対象範囲縮小・小杉町3丁目はタワーマンションのみが対象に
・2017/5/7エントリ　武蔵小杉駅周辺地区新設小学校の学区が2案に絞り込み、既存住宅街への影響を抑制／名称は「小杉小学校」「こすぎ小学校」が最終候補に
・2017/9/9エントリ　武蔵小杉新設小の校名は「川崎市立小杉小学校」、学区は「小杉町2・3丁目」が最終案に決定、2019年4月開校時の新5・6年生とその兄弟には転校免除の特例適用へ
・2018/3/6エントリ　2019年4月開校「川崎市立小杉小学校」の仮囲いに上丸子小・西丸子小・今井小・中原中の皆さんによる「コスギをつなぐ」メッセージが登場
・2018/10/11エントリ　武蔵小杉の新設校「川崎市立小杉小学校」の校舎がお目見え、2019年4月開校に向けた準備が進む

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2018年
12月25日

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストに「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」が2019年春開校決定

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」に、バイリンガルのプリスクール＆キンダーガーデン「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校」が2019年春に開校することになりました。
同校は現在向河原にあるスクールが移転オープンとなるものです。

同スクールでは、入園希望者向けの説明会を1月12日（土）、2月17日（日）に川崎市コンベンションホールで開催します。

■「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」
「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」の商業施設「COSUGI COMMONS」

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」は、武蔵小杉駅北口のJX日鉱日石エネルギー社宅跡地に開発が進められてきたツインタワーです。
高層部がタワーマンション、低層部1～2Fが商業・業務施設「COSUGI COMMONS」となっています。

駅寄りの「タワーズイースト」が先行して2018年3月以降に入居・店舗等オープンとなり、現在は「タワーズウエスト」がほぼ完成して内装等仕上げの工程に入ってきています。

「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」が開校するのは、その2階部分です。

■向河原の「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校」向河原の「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校」

「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」は、「日本で唯一」を謳うサイエンス・インターナショナルスクールです。

サイエンス学習により語学力に加えて子どもの発想力や創造性を伸ばすことをコンセプトとし、青山、高輪、田園調布、西馬込、久が原、白金台、武蔵小杉（向河原）、武蔵新城にスクールがあります。

1歳半～3歳がプリスクール、3歳～6歳がキンダーガーデン、6歳からは初等部という構成になっています。

武蔵小杉（向河原）校では、これまでプリスクールの運営を行ってきましたが、移転を機にキンダーガーデンも設置されることになります。

■入園説明会の開催概要

第1回目	日時：1/12（土）10:00-11:30　（9:45 受付開始）　場所：川崎市コンベンションホール　ホールC
第2回目	日時：2/17（日）13:15-14:45　（13:00 受付開始）場所：川崎市コンベンションホール　ホールA
Web	詳細およびお申し込みは下記の公式ウェブサイトをご参照ください。 ●ローラスインターナショナルスクール　2019年春武蔵小杉校リニューアル開校！

冒頭に申しあげた通り、武蔵小杉校では入園希望者向けの説明会を2回開催します。
それぞれ事前申込制で考査スケジュールも異なりますので、詳細は上記の公式ウェブサイトをご参照ください。

■タワーマンションから向河原方面の下沼部小学校に通学する児童たち

現在スクールがある向河原は、武蔵小杉再開発地区からは南武線の踏切をわたってすぐの場所であり、タワーマンションが学区域に含まれる下沼部小学校の学区でもあります。
スクール名称も最初から「武蔵小杉校」を名乗っていることからも、多分にタワーマンションの教育需要を見込んだロケーションといえるでしょう。

それが今回、「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」のテナントとして移転・拡張するわけですから、スクールとしてはビジョン通り成長してきたということになるのではないでしょうか。

■同じく2階に開園する認可保育園「HOPPA」（写真は下沼部園）

■「HOPPAパークシティ武蔵小杉」の保育士募集広告
HOPPAパークシティ武蔵小杉のスタッフ募集

なお、2018/10/28エントリでは、「タワーズウエスト」のテナント第1号として認可保育園「HOPPAパークシティ武蔵小杉」の2019年4月開園をお伝えしておりました。

こちらも既存の園が「HOPPA下沼部園」としてありましたので、連続して向河原方面から「タワーズウエスト」に育児・教育関係のテナントが開園・開校ということになります。

■「タワーズウエスト」のフロアガイド

「タワーズウエスト」のフロアガイドを参照すると、2階は4つの区画があります。
一番大きい「W9」は「HOPPAパークシティ武蔵小杉」と思われ、残りの区画いずれかに「ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス」が入ることになります。

また、これまでにお伝えした通り、「事業計画のお知らせ」では、「保育所」「学習塾」「診療所」「集会場」が建築物の用途として明記されています。

このうち「保育所」が「HOPPA」、「学習塾」が「ローラスインターナショナルスクール」で占められたかたちです。
2階の残りが「診療所」「集会場」、1階5区画がそれぞれ飲食店舗、というあたりが、一番ありそうな配置ですね。

■「タワーズイースト」2階の「昭和音楽大学附属音楽教室」

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2018年
12月04日

「メガネのオーサカ」が2019年1月31日に現店舗の営業終了・2月7日仮店舗に移転決定、再開発ビル「Kosugi 3rd Avenue」に2020年6月オープンへ

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

旧中原図書館とその周辺において、「小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業」が進められています。
2018/6/15エントリなどでお伝えしてきた通り、現在は再開発ビル「Kosugi 3rd Avenue」の建設が本格化し、イトーヨーカドー前の「メガネのオーサカ」「中華一番」などの一部ビルだけが残されて営業を続けているところです。

このたび、そのうち「メガネのオーサカ」が2019年1月31日（木）に現店舗での営業を終了し、同年2月7日（木）からイトーヨーカドーを挟んで反対側の仮店舗に移転することがわかりました。

同店はそこで1年4か月ほど営業し、2020年6月にオープン予定の「Kosugi 3rd Avenue」1階にオープンすることをカスタマー向けに告知しています。

■「メガネのオーサカ」の移転告知

■「メガネのオーサカ」

「メガネのオーサカ」は、武蔵小杉で40年にわたって営業を続ける老舗のメガネ店です。
使われなくなったメガネの寄贈を募り、タイで老眼鏡として活用していただく「メガネボランティア」活動を継続しているほか、地域活動にも積極的に協力をされています。

同店は、これまでにもお伝えしてきたとおり、当初は現在「TSUTAYA」が入居している仮設店舗に移転をする予定でした。
これは正式に告知も行われていましたが、その後2016年11月の段階で「2019年秋頃まで現店舗で営業し、2020年4月頃完成予定の再開発ビル移転」への変更があらためて告知されました。

ただ、この計画ですと2019年秋頃から2020年4月までには半年ほどの空白期間が存在し、その間の営業をどうするのかという課題が残されていました。
今回はその空白期間を埋める仮店舗が確保できたことにより、「決定版」として新スケジュールを告知されたものと思います。

前回に比べて「Kosugi 3rd Avenue」の完成が「2020年4月頃」から「2020年6月」にアップデートされている点は今後も多少変動の余地があるのかもしれませんが、同商業施設開業に至るまでの「メガネのオーサカ」の予定については、日付も確定してこれで進行となるでしょう。

■移転先のビル

移転先として地図で示されているのは、イトーヨーカドー西側の石橋ビルです。
この1階には、ちょうど不動産仲介店舗が移転した跡地がありました。

現在の店舗からも比較的近いですので、普段ご利用の方も不便はなさそうです。

■現在も既存ビルが残されている「メガネのオーサカ」のエリア
現在の既存ビルが残されている「メガネのオーサカ」のエリア

■「メガネのオーサカ」が入居する「Kosugi 3rd Avenue」のイメージパース

「Kosugi 3rd Avenue」は、小杉町3丁目東地区の既存構築物をすべて再開発ビルにまとめて建て直しを行うもので、低層部の商業・業務施設と高層部のタワーマンション「Kosugi 3rd Avenue the residence」で構成されています。

低層部の商業・業務施設は4階建てで、3～4階は主に公共施設「小杉こども文化センター」「川崎市総合自治会館」が入居し、1～2階に地権者店舗を含む各種店舗が入居する予定です。

「メガネのオーサカ」は、地権者店舗として前述の通り1階に入居することになります。

■工事が本格化する「Kosugi 3rd Avenue」

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2018年
11月23日

ららテラス武蔵小杉の「イリナ」「パイキング」が11月25日同時閉店、「B-Rサーティワンアイスクリーム」が12月下旬出店決定

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

ららテラス武蔵小杉1階の「irina（イリナ）」「Pie King（パイキング）」が、2018年11月25日をもって閉店することになりました。

その一方、ららテラスでは「B-Rサーティワンアイスクリーム」が2018年12月下旬に出店することが決定しました。
タイミングからみて、閉店する2店舗との入れ替えになるものと思われます。

■閉店する「irina」「Pie King」
閉店する「イリナ」「パイキング」

閉店する「irina」「Pie King」は、同一企業による系列ブランドとして2016年8月19日にららテラスに出店しました。
ミニロールケーキと、王冠の形をしたパイがそれぞれ看板商品でしたが、2年余りで同時閉店に至りました。

今のところB-Rサーティワンアイスクリームが出店できそうな区画は他に見当たらないため、確定ではありませんが概ねここと考えて良いでしょう。

■「B-Rサーティワンアイスクリーム　グランツリー武蔵小杉店」
「B-Rサーティワンアイスクリーム」（グランツリー武蔵小杉店）

■「元住吉ブレーメン通り店」

「B-Rサーティワンアイスクリーム」は、米国で創業し、グローバルで展開する大手アイスクリームチェーンです。
日本でも全国に店舗がありまして、中原区ではグランツリー武蔵小杉の4階フードコート、元住吉のブレーメン通り商店街、武蔵中原のマルエツ中原店1階にそれぞれ出店しています。

グランツリー武蔵小杉とららテラス武蔵小杉は隣接した商業施設であり、店舗多しといえどもこれほど近接して出店している事例はあまり見当たりません。

ただ、近郊では町田駅前で隣接する「東急ツインズ」と「丸井」にそれぞれサーティワンが入っている事例がありましたから、ありえないことでもないようです。
今のところグランツリー武蔵小杉の店舗も、閉店等の告知はされていませんでした。

今後の出退店については現段階ではわかりませんので、あらかじめご了承ください。

■サーティワンのアイスクリーム

「B-Rサーティワンアイスクリーム」では、商品に非常に多くのバリエーションがあるのが特徴です。
お値段も高くありませんので、気軽にアイスクリームを食べたいときに利用しやすいですね。

サーティワン各店舗では、毎年5月9日「アイスの日」に「サーティワン感謝祭」としてシングルコーン全品100円セールなどが開催されます。

グランツリー武蔵小杉の4階フードコートはスペースがありますけれども、ららテラス武蔵小杉では店舗の外まで行列が伸びるかもしれません。

■ららテラス武蔵小杉1階の「GODIVA」

■「GODIVA」のアイスクリーム

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2018年
10月28日

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト2階に認可保育園「HOPPAパークシティ武蔵小杉」が2019年4月開園、11月3日（土）に説明会開催

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの2階に、川崎市の認可保育園「HOPPAパークシティ武蔵小杉」が2019年4月に開園することが決定しました。

11月3日（土）には川崎市国際交流センターで開園説明会が行われます。

■パークシティ武蔵小杉ザガーデン
パークシティ武蔵小杉ザガーデン

「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」は、JX日鉱日石エネルギー社宅跡地に三井不動産レジデンシャルとJX日鉱日石不動産が開発するツインタワーです。

ツインタワーのうち「タワーズイースト」が先行して2017年12月に竣工しまして、2018年3月にマンションが入居開始、4月1日には低層部の商業施設「COSUGI COMMONS」がオープンしました。

これに続くのが「タワーズウエスト」（上記写真手前）で、建物自体は2018年12月に竣工、タワーマンションの入居が3月ごろからスタートする見込みです。
「タワーズイースト」と同様の流れで行けば、低層部の商業施設も4月ごろに順次店舗がオープンする形になるでしょう。

■低層部の商業施設「COSUGI COMMONS」

「タワーズイースト」同様、「タワーズウエスト」の1～2階には商業施設「COSUGI COMMONS」が開業する予定です。

認可保育園「HOPPAパークシティ武蔵小杉」が開園するのは、この2階部分です。

■「HOPPAパークシティ武蔵小杉」の開園部分

■「タワーズウエスト」のフロアガイド

「タワーズウエスト」のフロアガイドは、「タワーズイースト」が開業した際に上記の通り掲示されていました。

2階部分の西側、「W9」の一番大きい部分が環境アセスメントで告知されていた、認可保育園の開園区画です。

■事業計画のお知らせ

■建築物の用途

認可保育園の設置自体は本事業の環境アセスメントにおいて明記されていたもので、本サイトでもその段階ですでにお伝えしております。

また、「事業計画のお知らせ」では、保育所のほかに飲食店舗、学習塾、集会場、診療所が建築物の用途として明記されています。

2階部分には、「HOPPAパークシティ武蔵小杉」が開園する「W9」区画のほかに、「W6」「W7」「W8」の3区画があります。

この3区画には、学習塾、集会場、診療所が数としてはちょうどはまりますね。
一方、飲食店舗は1階が中心になるでしょう。

■向河原の「HOPPA下沼部園」
向河原の「HOPPA」

タワーズイーストに開園する「HOPPA」は、武蔵小杉周辺では向河原に「HOPPA下沼部園」があります。

こちらは定員19名の小規模認可保育所ですから、70名規模の「HOPPAパークシティ武蔵小杉」とは規模感が少々異なります。

冒頭にお伝えした通り、「HOPPAパークシティ武蔵小杉」は11月3日（土）に開園説明会が開催されます。
詳細は関連リンクの公式ウェブサイトをご参照ください。

■タワーズイーストから接続されたペデストリアンデッキ
タワーズイーストと接続されたペデストリアンデッキ

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2018年
10月23日

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー隣接「M.Kファーストビル」のテナント出揃う、クリニック2院と調剤薬局がオープン

武蔵小杉再開発

【Reporter：はつしも】

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー隣接地に商業ビル「M.Kファーストビル」が竣工し、美容室のNEUTRAL DOOR」および「武蔵小杉駅前法律事務所」が先行オープンしたことを2018/5/4エントリでお伝えしました。

その後各フロアのテナントが埋まりまして、「武蔵小杉ハートクリニック」「フォレスタ武蔵小杉矯正歯科」「シーエス薬局武蔵小杉店」がそれぞれオープンしました。

■「M.Kファーストビル」

■フロアガイド

■「M.Kファーストビル」のフロア構成

3階	●武蔵小杉駅前法律事務所（法律事務所） ●フォレスタ武蔵小杉矯正歯科（矯正歯科）
2階	●NEUTRAL DOOR（美容室）
1階	●シーエス薬局武蔵小杉店（調剤薬局） ●武蔵小杉ハートクリニック（循環器内科・内科）

「M.Kファーストビル」が建設されたのは、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーと綱島街道の間の隣接地です。
ここはかつて「サラームハイツ川崎」という2階建てアパートがあったところです。

新築されたビルの壁面には、3階分のフロアガイドが設置されていました。
上記のガイドの通り、1階と3階は2店舗、2階は「NEUTRAL DOOR」が1店舗でフロアを占めるかたちになっています。

■1階「武蔵小杉ハートクリニック」

■1階「シーエス薬局」

1階の「武蔵小杉ハートクリニック」の診療科は、循環器内科及び内科です。
また同じく1階には、処方箋受付の「シーエス薬局武蔵小杉店」がオープンしました。

■3階「フォレスタ武蔵小杉矯正歯科」

そして3階にオープンしたのが、「フォレスタ武蔵小杉矯正歯科」です。

これにより、「M.Kファーストビル」は、クリニック2院＋処方箋薬局＋美容室という構成になり、クリニックモールとしての性質が強いビルになりました。

この場所は裏通りのさらに裏路地のような場所ですから、普段人通りは非常に少ないです。
そんな条件からすると、クリニックや美容室といった「用事のある方が利用する」テナント構成になったのは必然と言えるでしょう。

■院内見学会のご案内
院内見学会の案内

「フォレスタ武蔵小杉矯正歯科」では、開院時に院内見学会のご案内をしていました。
偶発的にこののぼりを見る方はほとんどいないでしょうから、チラシの配布などもしていたのではないかと思います。

■路地裏の「M.Kファーストビル」

このエリアは従来戸建てを中心とした低層住宅街でしたが、再開発の進捗に伴ってマンション開発が進んできました。

これまでに1階に「保育室Clover」が入居したマンション「カーサブライト」はありましたが、完全に商業ビルというのは「M.Kファーストビル」が初となります。

武蔵小杉再開発の周辺で、このような土地利用転換は今後も少しずつ進んでいくのではないかと思います。

■「M.Kファーストビル」のマップ

【関連リンク】
・武蔵小杉ハートクリニック　ウェブサイト
・NEUTRAL DOOR　ウェブサイト
・武蔵小杉駅前法律事務所　ウェブサイト
・フォレスタ武蔵小杉矯正歯科　ウェブサイト

・武蔵小杉ライフ：再開発情報：新丸子東3丁目地区
・2008/12/15エントリ　小杉駅南部地区F地区と新丸子東3丁目地区
・2015/7/14エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー近接「旧F地区」に店舗付きマンションが着工、2016年2月完成へ
・2016/2/19エントリ　新丸子東3丁目の賃貸マンション「カーサブライト」完成、1階に市ノ坪の「保育ルームClover武蔵小杉園」が2016年4月移転
・2016/3/8エントリ　パークシティ武蔵小杉隣接地区で続く、戸建住宅のマンション転換。3月完成「カーサブライト」向かいにも5階建てマンションが建設へ
・2017/11/9エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー隣接地区で「（仮称）武蔵小杉東口駅前ビル」「6階建てマンション」が相次いで建設へ、低層住宅街の土地利用転換が続く
・2018/5/4エントリ　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー隣接の商業ビル「M.Kファーストビル」が竣工、グランツリーの美容室「NEUTRAL」2号店、「武蔵小杉駅前法律事務所」がオープン

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